新货吹风2万/平起！龙光天阙明天开盘

Original Mr 功夫君功夫房产 2022-12-01

这两天，龙光天阙刷爆微信朋友圈，有中介打出“即将加推2座，20XXX元/平起”的广告。

对此，有不少粉丝咨询，“是不是真有2万/平的单位”，“这个盘值不值得买”等问题。

为了核实情况，功夫君直奔项目现场看看。

▲项目销售中心外景

佛山本地客户为主

最关注地铁和价格

工作日下午，现场有三组客户看房，都是佛山本地客户。一位女士说，“最重要是近地铁，上班方便，一直有关注这个楼盘。”

随后，中介陆续带客上门，从门外停靠车辆来看，有少量广州客户。

销售称，有好几个客户都是被2万/平的价格吸引过来的。

▲项目人气

冻结2万有98折

今天截筹，明天（周六）开盘

先来看看项目规划。

整个项目体量不大，占地约2.5万平，规划建设4栋高层住宅和商墅区，还有幼儿园、临街商铺。

▲项目沙盘

此前，项目在售的3/4座仅剩少量余货，面积为100平三房和120平四房，售价约2.4-2.5万/平。

到底有没有2万/平的单位？

有的！

项目即将加推2座，现已取得预售证，共235套单位，吹风2-2.5万/平。客户冻结2万，可获得开盘98折优惠。

据销售称，截至周三，项目已收筹一百多个，预计明天（周六）上午开盘。

96平东北向最便宜

首付分期最长24个月

为什么2座会比3、4座便宜？

从产品来看，2座比3/4座居住密度更高，因为前者楼高48层，3梯5户，后者楼高32层，2梯4户。但是，前者公摊面积会比后者少一点。

▲2座平层图

2座现有96/97平和120平三种面积段、三种户型可选。【点击回顾板房】

功夫君了解到，东北朝向的02户型（建面约96平）吹风价最低，预计售价2-2.1万/平。如果预算在2.2万/平左右，就能选到中间楼层单位，而2万/平起的单位仅限6楼以下楼层。不过，这个户型的阳光房可能会西晒。

而同为东北朝向的03户型（建面约96平）吹风价比02高一点，预计售价2.1-2.2万/平。

05户型（建面约97平）是东南朝向，单价较高，预计2.3万/平左右，可以选到中间楼层单位。

▲100平板房（户型与3座96平相同，面积有差别）

以一套中间楼层的96平单位为例，如果按2.2万/平计算，总价约211万。三成首付约64万，商贷30年月供约8471元/平。

对于首付预算紧张的客户，项目提供最长24个月分期或6个月免息分期两种方式。

若采取24个月分期，客户可先付一成首付约24万，余下的两成在2年内一次性付清，本金+利息约47.3万。

那么，120平单位售价如何？据销售称，预计120平单位最贵，售价可能要2.4-2.5万/平。

▲120平板房

生活配套成熟

南侧闲置用地待改造

项目地处禅城季华园附近，距离广佛地铁季华园站步行约580米（百度地图测距），周边1公里范围内有沃尔玛、顺联国际购物中心、惠景书城、惠景公园、华艺装饰城等，生活配套成熟。

据悉，项目所在的金子苑居委属于同济小学招生范围（以每年公布的招生地段为准）。

不过，项目东南面有一处仓库用地，暂时用作租赁使用，西南面有一处闲置用地，尚待改造。

▲板房阳台景观

广佛线上项目众多

2万+/平起步定位精准

目前广佛线上有多个在售项目，仅有两盘售价低于2万/平，且为非禅桂中心区域。龙光天阙新货吹风2-2.5万/平，三房单位2-2.3万/平，是相对理性的定价。